Samenwerken met verhuurders
Lean is ook samenwerken met verhuurders. Door al vroeg met elkaar om tafel te gaan, kun je samen onderzoeken wat de verhuurder vooraf al kan realiseren, zodat het project vanaf dag één in de juiste richting beweegt. Dit voorkomt dubbel werk, versnelt de inrichting en houdt de investeringen – zowel van verhuurder als retailer – zo laag mogelijk, terwijl het resultaat juist maximaal is.
Lean betekent ook dat je helderheid creëert aan de voorkant. Zorg daarom voor een duidelijke afbouwomschrijving vanuit de huurder en leg deze nauwkeurig vast in het huurcontract. Dit voorkomt misverstanden tijdens de uitvoering en zorgt ervoor dat iedereen precies weet wat er wordt opgeleverd en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Daarnaast is het essentieel om goede afspraken te maken over energielevering en de wijze waarop kosten worden verrekend. Denk aan tijdelijke aansluitingen, capaciteit, meetpunten en het moment waarop de retailer het verbruik overneemt. Duidelijkheid hierover bespaart tijd, kosten en voorkomt discussies achteraf.
Voorbeelden van Lean-samenwerking met verhuurders
1. Gezamenlijke technische inspectie vooraf
Door vóór de huuringang samen door de casco-ruimte te lopen, worden afwijkingen vroegtijdig ontdekt: denk aan ontbrekende aansluitingen, afwijkende vloerniveaus of installaties die niet conform zijn. Vroeg gezien = snel opgelost. Dit voorkomt vertraging en herstelwerk achteraf.
2. Casco-oplevering afgestemd op het eindresultaat
Samen bepalen welke werkzaamheden de verhuurder al kan meenemen tijdens de casco-renovatie, zoals extra elektrapunten of leidingen. Eén keer doen in plaats van dubbel werk in twee fases.
3. Ruwbouw direct in lijn brengen met het eindontwerp
De verhuurder brengt wanden, vloerdoorvoeren en technische aansluitpunten meteen op de juiste plek aan, zodat er later niet gesloopt of aangepast hoeft te worden. Geen sloop, geen herstel, geen vertraging.
4. Installaties en voorzieningen slim hergebruiken
In plaats van bestaande installaties te slopen, wordt samen gekeken welke luchtbehandeling, sprinklerinstallaties, verlichting of toiletgroepen bruikbaar zijn. Dit bespaart tijd, materiaal en grote investeringen.
5. Energielevering zonder verrassingen
Tijdelijke bouwaansluitingen, verbruiksmomenten, kostenverdeling en meterregistratie worden vooraf vastgelegd. Duidelijkheid aan de voorkant voorkomt financiële discussies achteraf.
8. Gezamenlijke planning met Last Planner
Verhuurder, aannemer en retailer plannen samen, waardoor afhankelijkheden vroeg zichtbaar zijn en iedereen in hetzelfde ritme werkt. Dit zorgt voor flow, betere samenwerking en voorspelbare oplevering.